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北京开始强拆小产权房 当初业主侥幸于“法不责众”如今巨额损失赔偿成为纠结难题 近日，北京怀柔区杨宋镇梭草村的“水岸江南”小区，挖掘机正在强拆32栋仿古四合院。
二十多天前，国土部召开新闻发布会，身为小产权房项目的“水岸江南”，登上全国挂牌督办案件的违法建设项目“黑名单”。与该项目同处一个村庄的“梭草庄园”、“草根香村”、“北京-彩虹生态种植园”也在“黑名单”上。
在国土部等14部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案的风声之下，北京怀柔区治理小产权房出台重拳，业内人士分析，北京市乃至全国要对小产权房“动真格了”。
据村民们介绍，按照最先规划，“水岸江南”项目占地约300亩，共分为三期开发，预计共建168栋仿古四合院，每套面积在300至500平方米。一、二期从2006年开始建，目前已建成81栋。“水岸江南”呈现仿古四合院形式，不少院落已住有业主。
一期业主张非说，购买“水岸江南”房屋时，没有签《商品房买卖合同》，而是与村委会签订了《北京市共有住宅租赁合同》。合同上规定房屋的租期是50年，总价约40万至60万元的“租金”需一次性付清。张非说，当时开发商——北京伍陆风情生态种植园有限公司介绍，项目用地是沙荒地再利用，并不是现在国家禁止的耕地。
“水岸江南”业主们表示，购买时心里的确曾“犯嘀咕”，但考虑到北京有很多小产权房，“法不责众，也就买了。”他们称，此前也曾有自己所在小区要被罚款甚至被拆除的消息，但都没有真正实施。
今年5月4日，国土资源部发布督察公告，处理意见为：一是对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售，并采取停电、停水措施；二是对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理；三是对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；四是分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。
怀柔区政府人士透露，督察公告使怀柔处理小产权房的步伐加快，且“很有力度”。
杨宋镇政府城建办人员表示，此次采取的措施是根据国家14部委的指示，“水岸江南”二期32栋仿古四合院是2007年12月30日之后开发的，严格按照国家政策，进行拆除。如果业主要求赔偿，可以通过律师，起诉当初签订合同并盖章的单位。
“如今，我们关心的是安置和赔偿。”业主们表示，他们已经全款交了“水岸江南”二期的钱，有的已入住，有的刚装修好；而三期业主虽未建房，但也交了数十万元地租。“现在找不到开发商，村委会的态度是，无力偿还100多户租户的损失。”业主们无奈地说
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发表于 2010-6-3 10:58
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